一、項目基本情況
1、項目名稱：GZ639(原三和四美地塊)酒店項目委托管理服務(wù)
2、項目概況：GZ639地塊位于江蘇省揚州市東關(guān)街道三和四美地塊，南臨東關(guān)街。當前規(guī)劃開發(fā)商業(yè)及酒店業(yè)態(tài)。酒店地上總建筑面積約 12000 平方米，目標定位為高端、輕奢系列，擬采用全委托管理模式。乙方須為甲方擬建酒店提供前期技術(shù)服務(wù)、酒店開業(yè)前籌備服務(wù)及運營管理服務(wù)。
3、招標方式：公開招標
4、招標范圍：
（一）前期技術(shù)服務(wù)
服務(wù)期限：自合同生效日起，不少于36個月，具體以技術(shù)服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至酒店正式開業(yè)止。
服務(wù)內(nèi)容：
（1）提供酒店品牌標準(技術(shù)和設(shè)計標準）；
（2）協(xié)助甲方及設(shè)計單位完善酒店整體規(guī)劃的初步方案；
（3）其他酒店前期籌建階段的技術(shù)支持服務(wù)相關(guān)工作。
（二）開業(yè)籌備服務(wù)
服務(wù)期限：第一批管理人員進駐項目日起至酒店正式開業(yè)日前一日止。
服務(wù)內(nèi)容：
（1）進行酒店開業(yè)前期籌備工作，根據(jù)工程進度制定開業(yè)計劃；
（2）確定酒店運營的各項政策和系統(tǒng)；
（3）為保證酒店順利開業(yè)的其他服務(wù)。
（三）開業(yè)后運營管理服務(wù)
服務(wù)期限：初始期限15年，經(jīng)雙方同意可延期，每次延期期限為5年，自酒店正式開業(yè)之日起至合同合作期限屆滿之日止（自然終止）或解除之日止。
服務(wù)內(nèi)容：
（1）負責(zé)所有酒店人力資源方面的培訓(xùn)、制定薪酬等工作；
（2）制定酒店年度市場營銷推廣計劃，營銷策略和政策等；
（3）在酒店客房、餐飲、會務(wù)等提供服務(wù)及產(chǎn)品；
（4）維持酒店良好狀況，并及時實施酒店的修繕、維護工作；
（5）甲方要求的其他酒店運營管理服務(wù)。
5、最高投標限價：
（1）開業(yè)前技術(shù)服務(wù)費：220萬元（含稅，稅率6%）；
（2）基礎(chǔ)管理費：酒店年度總營業(yè)收入2%；
（3）獎勵管理費：
按酒店年度經(jīng)營毛利潤率（GOP率）完成度提?。?/span>
GOP率 < 20%, 收取GOP的 5%；
20% ≤ GOP率 < 30%，收取GOP的 6%；
30% ≤ GOP率 < 35%，收取GOP的 7%；
GOP率 ≥ 35%，收取GOP的 8%；
基本管理費、經(jīng)營毛利潤率獎勵費為不含稅價；
（4）資產(chǎn)重置儲備金：
第1年，酒店總營業(yè)收入的2%；
第2年，酒店總營業(yè)收入的3%；
第3年，酒店總營業(yè)收入的4%；
第4年開始，均為酒店營業(yè)總收入的5%。
報價超過以上任何一項最高限價的，則作為無效報價，按照無效響應(yīng)處理。
6、招標需求：詳見下列“項目需求”。
7、在中標單位與招標單位簽訂合作意向書后，雙方應(yīng)積極推進全權(quán)委托管理協(xié)議簽訂，但在合作意向書簽訂后的12個月內(nèi)，雙方均有權(quán)終止全權(quán)委托管理協(xié)議的談判不再簽訂此協(xié)議，互不承擔違約責(zé)任。經(jīng)雙方商定，可繼續(xù)履行前期技術(shù)服務(wù)協(xié)議。
8、本項目不接受聯(lián)合體投標。
二、投標人的資格要求：
1. 滿足《招標投標法》規(guī)定并提供下列資料：
1.1投標函(原件)
1.2資格聲明(原件)
1.3若法定代表人參加投標的，須提供本人身份證復(fù)印件(原件備查)；若授權(quán)代表參加的，須提供《法人授權(quán)書》原件和授權(quán)代表身份證復(fù)印件（原件備查）
1.4營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書等相關(guān)證明材料(復(fù)印件加蓋投標人公章)，且所投品牌取得總部授權(quán)書
1.5投標人近三個月內(nèi)任意一份依法納稅的繳款憑證(復(fù)印件加蓋投標人公章)
1.6與第（5）條相對應(yīng)的納稅申報表或經(jīng)會計師事務(wù)所審計的上一年度財務(wù)報告 (復(fù)印件加蓋投標人公章)
1.7投標人信用承諾書(原件)
2. 本項目的特定資格要求：無
3. 拒絕下述投標人參加本次招標活動：
（1）單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動。
（2）被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
三、獲取招標文件
凡有意參加投標者，請于2025 年1月 2 日至 2025 年1月7 日，每日9 時至 11:30時，14:00時至17:30時（工作日北京時間，下同），在揚州市潤揚北路19號2樓持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)委托書、受委托人身份證獲取招標文件（上述材料提供復(fù)印件加蓋單位公章）。如投標人未按上述要求去做，將自行承擔所產(chǎn)生的風(fēng)險。未報名者、超過時限者不得前來參與投標，內(nèi)容不全者后果自負。
四、發(fā)布招標公告的媒介
本次公告在“揚州市公共資源交易中心網(wǎng)站-國企采購專欄”上發(fā)布。
五、評標辦法
本次招標采用綜合評分法，具體評分細則詳見征集文件。
六、投標文件接收信息
投標文件接收開始時間：2025年 1 月 24 日9:00
投標文件接收截止時間：2025年 1 月 24 日9:30
投標文件接收地點：揚州和美投資發(fā)展有限公司會議室（揚州市史可法路58號三樓）
開標時間同投標截止時間
七、其他事宜
1、本次投標文件制作份數(shù)要求：正本1份、副本4份。投標文件的正本和副本中均須提供資格證明文件的復(fù)印件。投標文件內(nèi)容須清晰可辨，若有缺失或不清晰，將導(dǎo)致投標被拒絕且不允許在開標后補正。
2、現(xiàn)場考察、答疑時間:招標人不統(tǒng)一組織，有需要的投標人自行考察。有關(guān)本次招標的事項若存在變動或修改，請及時關(guān)注“江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺” 發(fā)布的信息或更正公告。
3、本次招標不收取投標保證金。
4、履約保證金：本項目不收取履約保證金。
八、招標人信息
名 稱：揚州和美投資發(fā)展有限公司
地 址：揚州市邗江區(qū)史可法路58-21號三樓
招標代理：揚州筑苑工程招標咨詢有限公司
聯(lián)系人：陳遂紓、曹云龍
聯(lián)系電話：0514-87116778/18752738623
